智慧建筑是指通過物聯網、大數據、人工智能等先進技術，整合建筑結構、系統、服務和管理，實現建筑環境高效舒適、資源節約、運行智能化的現代建筑形態。它不僅關注建筑本體的智能化，還強調建筑與用戶、環境的互動，致力于提升建筑的全生命周期價值。
智慧建筑的核心特征包括：自動化控制、能源管理優化、安全監控增強、空間使用效率提升以及用戶體驗個性化。其系統設計涵蓋樓宇自動化系統、安防系統、能源管理系統、信息設施系統等，需要結合建筑功能需求進行綜合規劃。
BIM（建筑信息模型）作為建筑行業的數字化工具，在智慧建筑運維中發揮著關鍵作用：
- 信息集成與可視化：BIM整合建筑幾何信息與屬性數據，形成三維可視化模型，使運維人員能直觀掌握設備位置、管線走向，快速定位故障點。
- 運維數據管理：BIM模型關聯設備參數、維護記錄、保修信息等，實現設施數據的結構化存儲與動態更新，為預測性維護提供數據基礎。
- 能源管理優化：通過BIM與能耗監測系統結合，可分析能源使用模式，識別異常能耗，輔助制定節能策略。
- 空間與資產管理：BIM模型精確記錄空間布局與資產信息，支持空間利用率分析、資產折舊計算和改造方案模擬。
- 應急管理支持：在火災、管道破裂等突發事件中，BIM模型可提供應急疏散路徑、關鍵設備關停程序等決策依據。
建筑智能化系統設計需遵循以下原則：整體規劃、標準統一、模塊化部署、可擴展性強。設計過程中應充分考慮BIM與各智能化子系統的數據接口，確保信息流暢交互，最終構建感知靈敏、響應及時、管理高效的智慧建筑運維體系。
